Mercato degli affitti a Lisbona: quanto costano i nuovi contratti (INE, 2º trimestre 2026)
I dati ufficiali più recenti: l'affitto mediano dei nuovi contratti a Lisbona, come sta evolvendo e cosa significa sia che tu cerchi una stanza sia che tu metta in affitto un appartamento.
Nel secondo trimestre del 2026 l'affitto mediano dei nuovi contratti nel comune di Lisbona è stato di 17,79 euro al m², il più alto tra i grandi comuni portoghesi, secondo l'INE (istituto di statistica). Ecco cosa dicono gli ultimi dati ufficiali e cosa significano, che tu stia cercando casa o voglia metterla in affitto.
I numeri principali
| Zona | Affitto mediano dei nuovi contratti | Variazione su base annua |
|---|---|---|
| Lisbona (comune) | 17,79 €/m² | +5,1% |
| Grande Lisbona | 15,24 €/m² | n.d. |
| Portogallo | 10,17 €/m² | +10,2% |
A livello nazionale nel trimestre sono stati firmati 35.407 nuovi contratti di locazione abitativa e l'affitto mediano è salito del 10,2% su base annua. Lisbona, già il comune più caro del Paese, è cresciuta più lentamente, del 5,1%.
Cosa significa in pratica il valore al m²
È la mediana dei nuovi contratti per appartamenti interi, calcolata al metro quadro. Come esempio indicativo, 17,79 euro al m² corrispondono a circa €1.245 al mese per un appartamento di 70 m², ma l'affitto reale dipende da dimensioni, stato dell'immobile, arredamento e dalla via esatta. Gli appartamenti più grandi di solito costano meno al m² di quelli più piccoli.
Se stai cercando una stanza
Il dato al m² riguarda gli appartamenti interi. Una stanza in un appartamento condiviso ha un prezzo per stanza, non al metro quadro, ed è di solito tutto incluso, con affitto, bollette e internet in un'unica cifra: per questo costa molto meno che affittare un intero appartamento da solo. Leggi cosa significa affitto tutto incluso e il vero costo della vita di ogni mese.
Se metti in affitto un appartamento
Sono i valori correnti sui nuovi contratti, un utile punto di riferimento per fissare il prezzo. Ma quello che ti resta in tasca dipende da come affitti e dalle tasse: leggi quanto rende un T2 e la guida fiscale per i proprietari.
Sui dati
Il dato dell'INE è il valore mediano al m² dei nuovi contratti di locazione abitativa con superficie lorda privata tra 20 e 600 m² e un affitto tra 100 e 6.000 euro. Riguarda i nuovi contratti, non l'intero patrimonio in affitto, e una mediana si colloca sotto i prezzi richiesti che vedi sui portali di annunci. Fonte: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao Nível Local, 2.º trimestre de 2026 (pubblicato il 29 settembre 2026).
Domande frequenti
Quanto costa l'affitto a Lisbona nel 2026?
Nel secondo trimestre del 2026 l'affitto mediano dei nuovi contratti nel comune di Lisbona è stato di 17,79 euro al m², il più alto del Paese (INE). Come esempio indicativo, sono circa €1.245 al mese per un appartamento di 70 m²; gli affitti reali variano in base a dimensioni, stato dell'immobile e posizione.
Gli affitti stanno salendo a Lisbona?
Sì. A livello nazionale l'affitto mediano dei nuovi contratti è salito del 10,2% su base annua nel secondo trimestre del 2026. Lisbona, già il comune più caro, è cresciuta più lentamente, del 5,1%.
Una stanza costa meno che affittare un appartamento intero a Lisbona?
Molto meno. I valori al m² riguardano i contratti per appartamenti interi; una stanza in un appartamento condiviso ha un prezzo per stanza ed è di solito tutto incluso, quindi costa molto meno che affittare un intero appartamento da solo.
Cerchi una stanza a Lisbona?
Stanze arredate e tutto incluso in nove residenze. Prenota una visita in un minuto.