Mietmarkt Lissabon: Was Neuvertragsmieten kosten (INE, 2. Quartal 2026)
Die neuesten offiziellen Daten: die Medianmiete bei Neuverträgen in Lisboa, wie sie sich entwickelt und was das bedeutet, egal ob du ein Zimmer mietest oder eine Wohnung vermietest.
Im zweiten Quartal 2026 lag die Medianmiete bei neu abgeschlossenen Mietverträgen in der Gemeinde Lisboa laut INE bei 17,79 Euro pro m². Das ist der höchste Wert aller großen portugiesischen Gemeinden. Hier steht, was die aktuellsten offiziellen Daten sagen und was sie bedeuten, wenn du mietest oder vermietest.
Die wichtigsten Zahlen
| Gebiet | Medianmiete bei Neuverträgen | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Lisboa (Gemeinde) | 17,79 €/m² | +5,1 % |
| Grande Lisboa | 15,24 €/m² | k. A. |
| Portugal | 10,17 €/m² | +10,2 % |
Landesweit wurden im Quartal 35.407 neue Wohnungsmietverträge abgeschlossen, und die Medianmiete stieg gegenüber dem Vorjahr um 10,2 %. In Lisboa, schon jetzt die teuerste Gemeinde des Landes, ging es mit 5,1 % langsamer nach oben.
Was der Preis pro m² in der Praxis bedeutet
Das ist der Median für Neuverträge über ganze Wohnungen, gemessen pro Quadratmeter. Als grobes Beispiel: 17,79 Euro pro m² ergeben für eine Wohnung mit 70 m² rund 1.245 € im Monat. Die tatsächliche Miete hängt aber von Größe, Zustand, Möblierung und der genauen Straße ab. Größere Wohnungen kosten pro m² meist weniger als kleine.
Wenn du ein Zimmer mietest
Der Quadratmeterpreis oben gilt für ganze Wohnungen. Ein Zimmer in einer WG wird pro Zimmer berechnet, nicht pro Quadratmeter, und ist meist all-inclusive: Miete, Nebenkosten und Internet in einem Betrag. Deshalb kommst du damit weit günstiger weg, als wenn du allein eine ganze Wohnung mietest. Lies dazu, was All-inclusive-Miete bedeutet, und wirf einen Blick auf die tatsächlichen monatlichen Lebenshaltungskosten.
Wenn du vermietest
Das sind die aktuellen Preise bei neuen Verträgen und damit eine nützliche Orientierung für deine Preisgestaltung. Was dir davon bleibt, hängt aber davon ab, wie du vermietest, und von den Steuern: Schau dir an, wie viel eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern (T2) einbringt, und den Steuerleitfaden für Vermieter.
Zu den Daten
Der INE-Wert ist der Median pro m² bei neuen Wohnraummietverträgen mit einer privaten Bruttofläche von 20 bis 600 m² und einer Miete von 100 bis 6.000 Euro. Er erfasst neue Verträge, nicht den gesamten Mietbestand, und ein Median liegt unter den Angebotspreisen, die du auf Immobilienportalen siehst. Quelle: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao Nível Local, 2.º trimestre de 2026 (veröffentlicht am 29. September 2026).
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Miete in Lissabon 2026?
Im 2. Quartal 2026 lag die Medianmiete bei Neuverträgen in der Gemeinde Lisboa bei 17,79 Euro pro m², dem höchsten Wert des Landes (INE). Als grobes Beispiel sind das rund 1.245 € im Monat für eine Wohnung mit 70 m²; die tatsächlichen Mieten schwanken je nach Größe, Zustand und Lage.
Steigen die Mieten in Lissabon?
Ja. Landesweit stieg die Medianmiete bei Neuverträgen im 2. Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahr um 10,2 %. In Lisboa, schon jetzt die teuerste Gemeinde, ging es mit 5,1 % langsamer nach oben.
Ist ein Zimmer in Lissabon günstiger als eine ganze Wohnung?
Deutlich günstiger. Die Quadratmeterpreise gelten für Verträge über ganze Wohnungen. Ein Zimmer in einer WG wird pro Zimmer berechnet und ist meist all-inclusive, daher kostet es weit weniger, als allein eine ganze Wohnung zu mieten.
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