Portugiesische Mietbegriffe erklärt: ein Glossar für Mieter
NIF, caução, fiador, recibo de renda und die übrigen Wörter, denen du bei der Zimmersuche in Lissabon begegnest, einfach erklärt.
Zum Mieten in Portugal gehört eine Reihe von Begriffen, meist auf Portugiesisch, die in Inseraten und in deinem Vertrag auftauchen. Hier steht in einfachen Worten, was die wichtigen bedeuten, damit dich nichts in deinem Mietvertrag überrascht.
Das Wichtigste
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| NIF | Deine portugiesische Steuernummer (Número de Identificação Fiscal). Nötig, um einen Mietvertrag zu unterschreiben, Strom, Wasser und Internet anzumelden und ein Bankkonto zu eröffnen. EU-Bürger bekommen sie schnell; Mieter aus Nicht-EU-Ländern brauchen meist einen Fiskalvertreter. |
| Senhorio / senhoria | Der Vermieter bzw. die Vermieterin. |
| Inquilino / arrendatário | Der Mieter bzw. die Mieterin. |
| Contrato de arrendamento | Der Mietvertrag. Bestehe auf einem schriftlichen Vertrag, in dem Miete, Termine, Kaution und die enthaltenen Leistungen stehen. |
| Caução | Die Kaution, meist eine Monatsmiete, die am Ende zurückgezahlt wird, wenn es keine Schäden oder offene Mieten gibt. |
| Fiador | Ein in Portugal ansässiger Bürge, den manche private Vermieter verlangen. Betreiber und Marktplätze verlangen ihn meist nicht. |
| Renda | Die Miete. |
| Recibo de renda | Die offizielle Mietquittung, die elektronisch über das Portal das Finanças ausgestellt wird. Dein Zahlungsnachweis. |
| Condomínio | Die Gebühr für die gemeinsamen Kosten des Gebäudes. Bei einer Zimmervermietung trägt sie normalerweise der Vermieter, nicht du. |
| Consumos / despesas | Nebenkosten: Strom, Wasser, Gas, Internet. |
| Tudo incluído | All-inclusive-Miete: Nebenkosten und oft auch Reinigung und WLAN sind bereits im Monatspreis abgedeckt. |
| NRAU | Das Gesetz zur städtischen Wohnraummiete (Novo Regime do Arrendamento Urbano), das Wohnraummietverhältnisse regelt. |
| Finanças | Die Steuerbehörde (Finanzamt) und ihr Online-Portal Portal das Finanças, in dem Mietverträge registriert und Mietquittungen ausgestellt werden. |
| Junta de freguesia | Deine örtliche Stadtteilverwaltung, zuständig für Dinge wie das Atestado de residência (Wohnsitznachweis). |
| T0, T1, T2… | Wohnungsgrößen nach Anzahl der Schlafzimmer: T0 ist ein Studio, T1 eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und so weiter. |
Wer was zahlt
Kurz gesagt: Du zahlst die Renda (Miete) und, wenn die Nebenkosten getrennt abgerechnet werden, deinen Anteil an den Consumos (Nebenkosten). Die Caução (Kaution) beträgt meist eine Monatsmiete und wird zurückgezahlt. Viele Betreiber verlangen außerdem eine einmalige Verwaltungsgebühr. Grundsteuern wie die IMI (kommunale Grundsteuer) zahlt der Eigentümer, nicht du.
Den ganzen Ablauf findest du im Leitfaden So mietest du ein Zimmer in Lissabon, oder durchstöbere Zimmer.
Häufige Fragen
Brauche ich eine NIF, um in Lissabon ein Zimmer zu mieten?
Ja, in der Praxis schon. Eine NIF (portugiesische Steuernummer) ist nötig, um einen Mietvertrag zu unterschreiben und Strom, Wasser und Internet anzumelden. EU-Bürger bekommen sie schnell; Mieter aus Nicht-EU-Ländern brauchen meist einen Fiskalvertreter.
Was ist die Caução?
Die Caução ist die Kaution, meist eine Monatsmiete, die am Ende des Mietverhältnisses zurückgezahlt wird, wenn es keine Schäden oder offene Mieten gibt.
Brauche ich einen Fiador (Bürgen)?
Manche private Vermieter verlangen einen Fiador, der in Portugal lebt. Marktplätze für Studierende und direkte Betreiber wie LOFTZ meist nicht.
Was bedeutet „tudo incluído“?
Es bedeutet All-inclusive-Miete: Nebenkosten und oft auch Reinigung und WLAN sind bereits im Monatspreis abgedeckt.
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