Mercado de alquiler en Lisboa: cuánto cuestan los alquileres nuevos (INE, 2.º trimestre de 2026)
Los datos oficiales más recientes: el alquiler mediano de los contratos nuevos en Lisboa, cómo evoluciona y qué significa tanto si alquilas una habitación como si pones un piso en alquiler.
En el segundo trimestre de 2026, el alquiler mediano de los contratos nuevos en el municipio de Lisboa fue de 17,79 euros por m², el más alto de todos los grandes municipios portugueses, según el INE (el instituto de estadística de Portugal). Esto es lo que dicen los datos oficiales más recientes y lo que significan tanto si alquilas como si pones una vivienda en alquiler.
Las cifras principales
| Zona | Alquiler mediano (contratos nuevos) | Variación interanual |
|---|---|---|
| Lisboa (municipio) | 17,79 €/m² | +5,1% |
| Grande Lisboa | 15,24 €/m² | n/d |
| Portugal | 10,17 €/m² | +10,2% |
A nivel nacional, en el trimestre se firmaron 35.407 contratos nuevos de alquiler de vivienda y el alquiler mediano subió un 10,2% interanual. Lisboa, que ya era el municipio más caro del país, subió más despacio, un 5,1%.
Qué significa en la práctica la cifra por m²
Es la mediana de los contratos nuevos de pisos enteros, medida por metro cuadrado. Como ejemplo aproximado, 17,79 euros por m² equivalen a unos 1.245 € al mes para un piso de 70 m², pero el alquiler real depende del tamaño, el estado, el mobiliario y la calle exacta. Los pisos más grandes suelen costar menos por m² que los pequeños.
Si vas a alquilar una habitación
La cifra por m² corresponde a pisos enteros. Una habitación en un piso compartido se cobra por habitación, no por metro cuadrado, y normalmente es todo incluido, con alquiler, gastos e internet en una sola cifra, y por eso sale mucho más barata que alquilar un piso entero por tu cuenta. Consulta qué significa el alquiler todo incluido y el coste de vida real al mes.
Si vas a poner un piso en alquiler
Estos son los precios actuales de los contratos nuevos, una referencia útil para fijar tu precio. Pero lo que te queda depende de cómo alquiles y de los impuestos: consulta cuánto rinde un piso T2 y la guía fiscal para propietarios.
Sobre los datos
La cifra del INE es el valor mediano por m² de los contratos nuevos de alquiler de vivienda con una superficie bruta privativa de entre 20 y 600 m² y un alquiler de entre 100 y 6.000 euros. Se refiere a contratos nuevos, no a todo el parque de viviendas alquiladas, y la mediana queda por debajo de los precios que se piden en los portales de anuncios. Fuente: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao Nível Local, 2.º trimestre de 2026 (publicado el 29 de septiembre de 2026).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el alquiler en Lisboa en 2026?
En el segundo trimestre de 2026, el alquiler mediano de los contratos nuevos en el municipio de Lisboa fue de 17,79 euros por m², el más alto del país (INE). Como ejemplo aproximado, son unos 1.245 € al mes para un piso de 70 m²; los alquileres reales varían según el tamaño, el estado y la ubicación.
¿Están subiendo los alquileres en Lisboa?
Sí. A nivel nacional, el alquiler mediano de los contratos nuevos subió un 10,2% interanual en el segundo trimestre de 2026. Lisboa, que ya era el municipio más caro, subió más despacio, un 5,1%.
¿Es más barata una habitación que alquilar un piso entero en Lisboa?
Mucho más barata. Las cifras por m² son de contratos de pisos enteros; una habitación en un piso compartido se cobra por habitación y normalmente es todo incluido, así que cuesta bastante menos que alquilar un piso entero por tu cuenta.
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