Términos de alquiler portugueses explicados: un glosario para inquilinos
NIF, caução, fiador, recibo de renda y el resto de palabras con las que te cruzarás al alquilar una habitación en Lisboa, explicadas en lenguaje claro.
Alquilar en Portugal viene con una serie de términos, casi todos en portugués, que aparecen en los anuncios y en tu contrato. Esto es lo que significan los más importantes, en lenguaje claro, para que nada de tu contrato te pille por sorpresa.
Lo esencial
| Término | Qué significa |
|---|---|
| NIF | Tu número de contribuyente portugués (Número de Identificação Fiscal). Hace falta para firmar un contrato de alquiler, contratar suministros y abrir una cuenta bancaria. Los ciudadanos de la UE lo consiguen rápido; quienes no son de la UE suelen necesitar un representante fiscal. |
| Senhorio / senhoria | El propietario o la propietaria (el arrendador). |
| Inquilino / arrendatário | El inquilino. |
| Contrato de arrendamento | El contrato de alquiler. Insiste en que sea por escrito y que indique el alquiler, las fechas, la fianza y qué está incluido. |
| Caução | La fianza, normalmente de un mes de alquiler, que se devuelve al final si no hay daños ni alquiler sin pagar. |
| Fiador | Un avalista residente en Portugal que piden algunos propietarios particulares. Los operadores y los marketplaces normalmente no lo piden. |
| Renda | El alquiler. |
| Recibo de renda | El recibo oficial del alquiler, emitido por vía electrónica en el Portal das Finanças. Es tu justificante de pago. |
| Condomínio | La cuota de gastos comunes del edificio. En el alquiler de una habitación suele correr a cargo del propietario, no tuyo. |
| Consumos / despesas | Suministros: electricidad, agua, gas, internet. |
| Tudo incluído | Alquiler con todo incluido: los gastos, y a menudo la limpieza y el Wi-Fi, ya están cubiertos en el precio mensual. |
| NRAU | La ley del arrendamiento urbano (Novo Regime do Arrendamento Urbano), que regula los alquileres de vivienda. |
| Finanças | La autoridad tributaria y su portal online, el Portal das Finanças, donde se registran los contratos de alquiler y se emiten los recibos. |
| Junta de freguesia | La administración local de tu parroquia civil, para trámites como un atestado de residência (justificante de domicilio). |
| T0, T1, T2… | Tamaños de piso según el número de dormitorios: T0 es un estudio, T1 un piso de un dormitorio, y así sucesivamente. |
Quién paga qué
En resumen: tú pagas la renda (el alquiler) y, si los gastos van aparte, tu parte de los consumos (suministros). La caução (la fianza) suele ser de un mes y es reembolsable. Muchos operadores cobran además una tasa administrativa única. Los impuestos sobre la propiedad, como el IMI (impuesto municipal sobre inmuebles), son del propietario, no tuyos.
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Preguntas frecuentes
¿Necesito un NIF para alquilar una habitación en Lisboa?
Sí, en la práctica. Hace falta un NIF (el número de contribuyente portugués) para firmar un contrato de alquiler y contratar suministros. Los ciudadanos de la UE pueden conseguirlo rápido; quienes no son de la UE suelen necesitar un representante fiscal.
¿Qué es la caução?
La caução es la fianza, normalmente de un mes de alquiler, que se devuelve al final del contrato si no hay daños ni alquiler sin pagar.
¿Necesitaré un fiador (avalista)?
Algunos propietarios particulares exigen un fiador que viva en Portugal. Los marketplaces para estudiantes y los operadores directos como LOFTZ normalmente no.
¿Qué significa «tudo incluído»?
Significa alquiler con todo incluido: los suministros, y a menudo la limpieza y el Wi-Fi, ya están cubiertos en el precio mensual.
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