I termini dell'affitto in Portogallo spiegati: un glossario per gli inquilini
NIF, caução, fiador, recibo de renda e le altre parole che incontrerai affittando una stanza a Lisbona, spiegate in italiano semplice.
Affittare in Portogallo comporta una serie di termini, quasi tutti in portoghese, che compaiono negli annunci e nel contratto. Ecco cosa significano i più importanti, in italiano semplice, così nulla nel tuo contratto ti coglie di sorpresa.
Le basi
| Termine | Cosa significa |
|---|---|
| NIF | Il tuo numero fiscale portoghese (Número de Identificação Fiscal). Serve per firmare un contratto, attivare le utenze e aprire un conto bancario. I cittadini UE lo ottengono in fretta; gli inquilini extra-UE di solito hanno bisogno di un rappresentante fiscale. |
| Senhorio / senhoria | Il proprietario di casa (il locatore). |
| Inquilino / arrendatário | L'inquilino. |
| Contrato de arrendamento | Il contratto di locazione. Pretendi un contratto scritto che indichi affitto, date, deposito e cosa è incluso. |
| Caução | Il deposito cauzionale, di solito pari a un mese di affitto, restituito alla fine se non ci sono danni né affitto non pagato. |
| Fiador | Un garante residente in Portogallo che alcuni proprietari privati richiedono. Gestori e marketplace di solito no. |
| Renda | L'affitto. |
| Recibo de renda | La ricevuta ufficiale dell'affitto, emessa in formato elettronico sul Portal das Finanças. È la tua prova di pagamento. |
| Condomínio | Le spese condominiali dell'edificio. In un affitto di stanza di norma sono a carico del proprietario, non tue. |
| Consumos / despesas | Le utenze: elettricità, acqua, gas, internet. |
| Tudo incluído | Affitto tutto incluso: bollette, e spesso pulizie e Wi-Fi, già coperte nel prezzo mensile. |
| NRAU | La legge sugli affitti urbani (Novo Regime do Arrendamento Urbano) che regola le locazioni abitative. |
| Finanças | Il fisco portoghese e il suo portale online, il Portal das Finanças, dove si registrano i contratti e si emettono le ricevute d'affitto. |
| Junta de freguesia | L'ufficio amministrativo locale del tuo quartiere (la freguesia), per cose come l'atestado de residência (prova di residenza). |
| T0, T1, T2… | Le dimensioni degli appartamenti in base al numero di camere da letto: T0 è un monolocale, T1 ha una camera da letto, e così via. |
Chi paga cosa
In breve: tu paghi la renda (affitto) e, se le bollette sono separate, la tua quota dei consumos (utenze). La caução (deposito) è di solito pari a un mese ed è rimborsabile. Molti gestori applicano anche una tassa amministrativa una tantum. Le imposte sulla proprietà come l'IMI sono a carico del proprietario, non tue.
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Domande frequenti
Mi serve un NIF per affittare una stanza a Lisbona?
Sì, in pratica. Serve un NIF (numero fiscale portoghese) per firmare un contratto e attivare le utenze. I cittadini UE possono ottenerlo in fretta; gli inquilini extra-UE di solito hanno bisogno di un rappresentante fiscale.
Cos'è la caução?
La caução è il deposito cauzionale, di solito pari a un mese di affitto, restituito alla fine della locazione se non ci sono danni né affitto non pagato.
Mi servirà un fiador (garante)?
Alcuni proprietari privati richiedono un fiador che viva in Portogallo. I marketplace per studenti e gli operatori diretti come LOFTZ di solito no.
Cosa significa «tudo incluído»?
Significa affitto tutto incluso: le utenze, e spesso pulizie e Wi-Fi, sono già coperte nel prezzo mensile.
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