Marché locatif à Lisbonne : ce que coûtent les nouveaux baux (INE, 2e trimestre 2026)
Les dernières données officielles : le loyer médian des nouveaux baux à Lisboa, son évolution, et ce que cela change que vous louiez une chambre ou que vous mettiez un appartement en location.
Au deuxième trimestre 2026, le loyer médian des nouveaux baux dans la commune de Lisboa s'élevait à 17,79 euros par m², le plus élevé de toutes les grandes communes portugaises, selon l'INE (l'institut de la statistique). Voici ce que disent les dernières données officielles, et ce qu'elles signifient, que vous soyez locataire ou propriétaire.
Les chiffres clés
| Zone | Loyer médian des nouveaux baux | Variation sur un an |
|---|---|---|
| Lisboa (commune) | 17,79 €/m² | +5,1 % |
| Grande Lisboa | 15,24 €/m² | n.d. |
| Portugal | 10,17 €/m² | +10,2 % |
À l'échelle nationale, 35 407 nouveaux baux d'habitation ont été signés au cours du trimestre, et le loyer médian a progressé de 10,2 % sur un an. Lisboa, déjà la commune la plus chère du pays, a augmenté plus lentement, de 5,1 %.
Ce que signifie le chiffre au m² en pratique
Il s'agit de la médiane des nouveaux baux d'appartements entiers, mesurée par mètre carré. À titre d'illustration, 17,79 euros par m² donnent environ 1 245 € par mois pour un appartement de 70 m², mais le loyer réel dépend de la surface, de l'état du logement, de l'ameublement et de la rue exacte. Les grands appartements coûtent généralement moins cher au m² que les petits.
Si vous louez une chambre
Le chiffre au m² concerne les appartements entiers. Une chambre en colocation est facturée à la chambre, et non au mètre carré, et elle est le plus souvent tout compris, avec le loyer, les charges et internet en un seul montant : c'est pourquoi elle revient bien moins cher que de louer seul un appartement entier. Voyez ce que signifie un loyer tout compris et le coût de la vie réel, mois par mois.
Si vous mettez un bien en location
Ce sont les loyers pratiqués sur les nouveaux contrats, un repère utile pour fixer votre prix. Mais ce qu'il vous reste dépend de la façon dont vous louez et de la fiscalité : voyez combien rapporte un T2 et le guide fiscal du propriétaire.
À propos des données
Le chiffre de l'INE est la valeur médiane au m² des nouveaux baux d'habitation dont la surface brute privative est comprise entre 20 et 600 m² et le loyer entre 100 et 6 000 euros. Il porte sur les nouveaux contrats, et non sur l'ensemble du parc locatif, et une médiane se situe en dessous des prix demandés que l'on voit sur les sites d'annonces. Source : INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao Nível Local, 2.º trimestre de 2026 (publié le 29 septembre 2026).
Questions fréquentes
Combien coûte un loyer à Lisbonne en 2026 ?
Au 2e trimestre 2026, le loyer médian des nouveaux baux dans la commune de Lisboa était de 17,79 euros par m², le plus élevé du pays (INE). À titre d'illustration, cela représente environ 1 245 € par mois pour un appartement de 70 m² ; les loyers réels varient selon la surface, l'état et l'emplacement.
Les loyers augmentent-ils à Lisbonne ?
Oui. À l'échelle nationale, le loyer médian des nouveaux baux a progressé de 10,2 % sur un an au 2e trimestre 2026. Lisboa, déjà la commune la plus chère, a augmenté plus lentement, de 5,1 %.
Une chambre coûte-t-elle moins cher qu'un appartement entier à Lisbonne ?
Beaucoup moins cher. Les chiffres au m² concernent les baux d'appartements entiers ; une chambre en colocation est facturée à la chambre et le plus souvent tout compris, elle coûte donc bien moins cher que de louer seul un appartement entier.
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