Gestão de arrendamento sem complicações em Lisboa: o modelo no-cure-no-pay
O que um serviço de gestão faz de facto por um senhorio em Lisboa, como funciona o no-cure-no-pay, e quando compensa face a gerir sozinho.
Se tem um apartamento em Lisboa mas não o quer gerir, um serviço de gestão trata do trabalho por uma percentagem da renda. A versão mais justa é a no-cure-no-pay: só paga quando o apartamento rende. Veja o que isso cobre e quando faz sentido.
O que a gestão cobre
- •Encontrar e selecionar inquilinos.
- •Elaborar e registar os contratos.
- •Cobrar a renda e tratar de atrasos.
- •Coordenar limpeza e manutenção.
- •Ser o ponto de contacto único e enviar relatórios.
- •No arrendamento por quartos, também mobilar e gerir a casa no dia a dia.
No-cure-no-pay
Os acordos mais justos não cobram nada até o apartamento estar arrendado: o gestor só ganha uma parte da renda que entra de facto. Sem inquilino, sem comissão. Isto alinha o incentivo do gestor com o seu, e é assim que funciona a LOFTZ Managed. Veja a página para senhorios para a comissão atual.
Gestão vs. renda garantida
Dois caminhos. Com gestão continua dono e fica com o potencial (e o risco de vacância), pagando uma parte pelo trabalho. Com renda garantida, um operador arrenda o apartamento e paga-lhe um valor fixo todos os meses, independentemente da ocupação. A gestão guarda mais potencial; a renda garantida troca parte dele por certeza. Veja como funciona a renda garantida.
Quando a gestão compensa
Encaixa em donos que querem o rendimento sem o dia a dia: sem visitas, sem chamadas de manutenção a horas tardias, sem andar atrás da renda. Serve apartamentos que rendem bem por quartos (onde a gestão e a rotatividade dão mais trabalho) e donos que vivem noutro sítio. Se gosta de gerir e tem tempo, fazê-lo sozinho guarda a renda toda, menos as suas horas.
Fale-nos do seu apartamento e voltamos com um plano. Opções para senhorios.
Perguntas frequentes
O que faz um serviço de gestão de arrendamento?
Trata de inquilinos, contratos, cobrança de renda, manutenção e relatórios do seu apartamento, por uma parte da renda. No arrendamento por quartos, também mobila e gere a casa.
O que é a gestão no-cure-no-pay?
Só paga quando o apartamento está arrendado: o gestor ganha uma parte da renda que entra de facto, nada quando está vazio. Alinha o incentivo dele com o seu.
Gestão ou renda garantida, o que é melhor?
A gestão guarda mais do potencial mas o risco de vacância é seu; a renda garantida paga um valor fixo independentemente da ocupação, mas troca algum rendimento por certeza. Depende de quão disponível quer estar.
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