Despesas dedutíveis no IRS para senhorios
O que pode e não pode deduzir à renda na Categoria F, com as regras da fatura e das obras. Não é aconselhamento fiscal.
Na Categoria F, o IRS incide sobre o rendimento líquido: a renda menos as despesas elegíveis. Deduzir tudo o que pode, de forma correta, reduz o imposto legalmente. Aqui fica o que conta, o que não conta, e as regras. Não é aconselhamento fiscal: confirme no Portal das Finanças ou com um contabilista.
O que pode deduzir
| Despesa | Notas |
|---|---|
| Condomínio | A quota paga pelo senhorio. |
| Obras de conservação e manutenção | Reparações e manutenção, não obras de valorização. |
| IMI | O imposto municipal do imóvel arrendado. |
| Imposto do selo do contrato | Pago no início do contrato. |
| Seguro de renda ou de incumprimento | Prémios do seguro ligado ao arrendamento. |
O que não pode deduzir
| Despesa | Porquê |
|---|---|
| Juros do crédito à habitação | Não dedutíveis em Categoria F. |
| Mobiliário e eletrodomésticos | Bens de conforto e equipamento, excluídos. |
| Obras de valorização | Melhorias que aumentam o valor, distintas de conservação. |
| AIMI | O adicional ao IMI não é dedutível. |
As regras
- •A fatura tem de estar em nome do senhorio.
- •Obras feitas até 24 meses antes de arrendar contam, se o imóvel não teve outro uso entretanto.
- •Guarde todos os comprovativos: sem fatura, não há dedução.
Veja o guia de IRS + IMI para as taxas e o IMI. Este artigo é informativo e não constitui aconselhamento fiscal; confirme no Portal das Finanças ou com um profissional.
Perguntas frequentes
Que despesas posso deduzir à renda?
Condomínio, obras de conservação e manutenção, IMI, imposto do selo do contrato e seguro de renda, por imóvel e com fatura em seu nome.
Posso deduzir os juros do crédito à habitação?
Não. Em Categoria F os juros do crédito não são dedutíveis, tal como o mobiliário, os eletrodomésticos e o AIMI.
As obras antes de arrendar contam?
Obras de conservação feitas até 24 meses antes de arrendar podem contar, se o imóvel não teve outro uso nesse período. Guarde a fatura em seu nome.
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